Hyra tillfälligt boende: regler, avtal och uppsägning

Vill du hyra tillfälligt boende är det vanligaste ett tidsbegränsat kontrakt: ett andrahandskontrakt, ett möblerat rum eller en lägenhet som hyrs ut av en privatperson under en bestämd period. Avtalet upphör normalt när hyrestiden går ut, och du har oftast inte rätt att bo kvar efteråt. Men vissa regler i jordabalkens 12 kapitel gäller ändå, både för dig och för den som hyr ut.

Hyra tillfälligt boende: vanliga former

• Andrahandslägenhet. Förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren hyr ut sin bostad medan hen själv bor någon annanstans, till exempel för arbete eller studier på annan ort.
• Möblerat rum eller inneboende. Du hyr ett rum, ofta i någon annans bostad, och delar kök och badrum.
• Privatuthyrning av villa eller bostadsrätt. En privatperson hyr ut en bostad som hen inte själv behöver just nu.
• Korttidsboende och hotellägenheter. För några dagar eller veckor, ofta via bokningssajter, med andra villkor än ett vanligt hyresavtal.

När du ska hyra tillfälligt boende avgör formen vilka regler som gäller. Hyr du av en privatperson kan privatuthyrningslagen gälla i stället för jordabalkens hyreskapitel; det framgår av 12 kap. 1 c § jordabalken.

Tidsbestämt avtal: när slutar det?

Enligt 12 kap. 3 § jordabalken kan ett hyresavtal ingås för bestämd tid, och det upphör då när hyrestiden går ut om inget annat har avtalats. Det finns två viktiga undantag:

1. Har hyresförhållandet varat i mer än nio månader i följd måste avtalet alltid sägas upp för att upphöra.
2. Om du bor kvar en månad efter att hyrestiden gått ut utan att hyresvärden har bett dig flytta, anses avtalet förlängt på obestämd tid.

Läs därför kontraktet noga: står det ett slutdatum, och står det vad som händer om ingen säger upp det?

Uppsägningstider vid kort hyrestid

När ett tidsbestämt avtal ska sägas upp och ingen längre uppsägningstid har avtalats gäller enligt 12 kap. 4 §:

• Hyrestid högst två veckor: uppsägning senast en dag i förväg.
• Hyrestid över två veckor men högst tre månader: senast en vecka i förväg.
• Hyrestid över tre månader (bostad): senast tre månader i förväg.

Som hyresgäst i en bostadslägenhet får du enligt 12 kap. 5 § alltid säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Gör uppsägningen skriftligt och spara en kopia.

Har du rätt att bo kvar?

Ska du hyra tillfälligt boende har du ofta ingen rätt att bo kvar. Besittningsskyddet gäller inte i flera av de vanligaste tillfälliga formerna. Enligt 12 kap. 45 § saknar du det bland annat om:

• du hyr en lägenhet i andra hand för självständigt brukande och hyresförhållandet upphör innan det varat längre än två år i följd,
• du hyr ett möblerat rum och hyresförhållandet upphör innan det varat längre än nio månader i följd,
• lägenheten är en del av uthyrarens egen bostad.

Parterna kan också skriftligt avtala bort rätten till förlängning. I vissa fall krävs då godkännande av hyresnämnden, i andra fall inte (12 kap. 45 a §). Räkna alltså med att du behöver flytta när perioden är slut, och börja leta nästa bostad i god tid.

Kontrollera att uthyrningen är tillåten

En förstahandshyresgäst får inte hyra ut i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (12 kap. 39–40 §§). Tillstånd kan ges om hyresgästen har beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller studier på annan ort, sjukdom eller en längre utlandsvistelse. Tillståndet ska begränsas till viss tid, och hyran får inte överstiga skälig hyra.

Innan du bestämmer dig för att hyra tillfälligt boende i andra hand, fråga därför uthyraren om samtycket finns och be att få se det. Bor du i en otillåten andrahandsuthyrning riskerar du att behöva flytta med kort varsel om hyresvärden upptäcker det.

Hyra tillfälligt boende: checklista innan du skriver på

• Skriftligt kontrakt med namn, adress, hyra och exakt hyresperiod.
• Vad som ingår: möbler, el, internet, tvättstuga.
• Hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd vid andrahandsuthyrning.
• Hur och när avtalet sägs upp.
• Betala aldrig hyra eller deposition innan du har sett bostaden och vet vem du hyr av.

Har du frågor om dina rättigheter som hyresgäst kan du vända dig till Hyresgästföreningen.